水商売賃貸情報ブログ

2023.6.03

心理的瑕疵物件とは?

みなさんこんにちは!!

今回は『心理的瑕疵』物件についてについてお話します。

あまり聞きなれない言葉かと思いますが、実は住むにあたってかなり重要な意味がございますので心してお聞きください。

 

■心理的瑕疵■

心理的瑕疵とは、物件の借主や買主にとって心理的抵抗が生じるおそれがある欠点のことを指します。
では心理的瑕疵の具体的な例や、当てはまる条件とはどのようなものだろうか。

ここでは心理的瑕疵があるとされる物件の特徴や不動産会社の告知義務の有無、メリットなどについて解説していきたいと思います。
心理的瑕疵物件について興味がある人はぜひ参考にしてほしいです。

 

『瑕疵(かし)』とは、しかるべき品質や性能が欠けているという意味の言葉で、「欠陥」と類義語と考えると分かり易いかと思います。

つまり『心理的瑕疵物件』とは、住む側が心理的・精神的な問題で苦痛を感じる可能性のある物件のことを指します。

 

心理的瑕疵というものが有名になったのには、事故物件サイト『大島てる』によるところが大きいと思います。
自由に投稿できるこのサイトにあっという間に情報が集まり、注目を浴びました。
ただし、中には嫌がらせのような投稿もあるので、すべてを鵜呑みにはしない方が良いかと思います。

 

なお、「家が傾いている」「雨漏りがしている」といった物理的な不具合のことを「物理的瑕疵」、「近所にある工場の音がうるさい」など周辺環境に関する欠点のことを「環境的瑕疵」と呼びます。
これらは全て「心理的瑕疵」には該当しない為ご注意下さい。

 

■心理的瑕疵物件の例■
心理的瑕疵の範囲は、受け止める側の主観によっても左右されます。

極端にいえば「事件・事故が原因で死者が出た物件でも気にしない」という人もいれば、「近所にある施設のせいで怖い思いをする」という人もいます。
参考までに幾つか例を挙げさせて頂きます。

 

心理的瑕疵物件の例①:事件・事故により、物件内で人が亡くなった

 

残虐な事件・事故によって人が亡くなっている物件や、自ら命を絶つ事件が発生した物件は、心理的瑕疵物件の最たる例として挙げられる。一方で、ごく自然な病死・自然死の場合は心理的瑕疵が認められないです。

ただし自然死だとしても、死後すぐに発見されず害虫が発生したり、強い臭いが物件に染みついたりした場合は心理的瑕疵物件となる場合があります。
基本的に「特殊清掃」が実施された物件は心理的瑕疵物件になると覚えておくと良いです。

 

 

心理的瑕疵物件の例②:事件・事故により、周辺で人が亡くなった

 

上記のような出来事の起きた場所が、同じ室内ではなかったとしても、心理的瑕疵が認められるケースもあります。
たとえばマンションの隣室や向かいの部屋で事件・事故が起きていた場合、戸建てなら近隣で凄惨な事件が発生していたといった場合です。

 

心理的瑕疵物件の例③:周辺に嫌悪施設がある

 

多くの人が敬遠するような施設のことを「嫌悪施設」という。どの施設が該当するかは主観的な判断や時代によっても異なるが、たとえばお墓や刑務所、原子力発電所といったものが嫌悪施設とされる場合が多いです。
また、名高い心霊スポットから近いといった科学的根拠がない問題だとしても、心理的瑕疵物件として扱われることがある。

 

心理的瑕疵物件の例④:周辺に指定暴力団等の事務所がある

 

物件の近くに指定暴力団等、反社会的勢力の事務所がある場合も、心理的瑕疵が認められます。
しかし、これらの場所は公にされておらず、近くにあっても気がつかないケースも少なくないので気を付けてください。

 

 

やはり心理的瑕疵物件と聞いたり、書いてあるとそれだけでマイナスに考える方の方が圧倒的に多いと思いますが、人によって価値観は異なるため、自分にとって魅力的な面が大きいならば選択肢に入れてみる価値はあるのではないでしょうか。

 

メリットでいうと周辺の相場より安く、部屋自体も大掛かりな修繕が入っているケースが多いのであながちデメリットだけではないですが、精神的な負荷がかかることで身体を壊してしまうと元も子もないので神経質な方は絶対にやめた方がいいと思います。

 

個人的にもあまりお勧めもしません。
私は考えただけでストレスが溜まりそうで無理ですね。。。。

 

最後までお付き合いいただきありがとうございました。

 

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