鍵交換について

こんにちは！

本日は賃貸物件の鍵交換についてのお話になります。

 

皆さんは家を借りる際に『鍵交換費用』という項目をよく目にしたことがあると思います。
そもそも、鍵交換とは お部屋を借りる際には、原則入居前に新しい鍵に交換を行います。
その時に発生する費用が鍵交換費の項目で精算書などに記載されております。

 

また、賃貸物件では、入居時にお渡ししたお部屋の鍵を全て返却しなければなりませんが、複製された鍵まで把握することはできません。
従って、お部屋を借りる際には、入居前に毎回新しい鍵に交換し、防犯対策を行うことが一般的になっています。

 

物件によって金額がバラバラだったり、退去時に支払いだったり、もしくは無料だったりと様々なケースが御座います。

こちらに関して実は法律上、鍵交換についての明確な取り決めがなく貸主がルールを決め、契約書の特約事項に記載している為、物件によって違いが出ております。

 

また、賃貸人・賃借人どちらが交換費を負担しなくてはならないというルールも法律上御座いません。
しかし、契約時の特約事項は基本的に貸主が優位になる内容で作られている為交換費が発生する物件が多い様です。
(誤解を招かないようにですが、あくまで法律の範囲内で優位にという意味です。)

 

中には新築のキャンペーンや、中々決まらない物件などは稀に鍵交換費用オーナー負担などもございます。
こんな優しいオーナーさんばかりだと嬉しいですね（笑）

 

ちなみに、鍵の種類によっても金額やセキュリティ面に差があるようです。

ピンシリンダー(構造がシンプルなため、安価)￥15,000～￥20,000

ディンプルキー(複製が難しく、カギ業者の専用の機械が必要。費用は普通の鍵より高額)￥25,000～￥30,000

カードキー(鍵を製造したメーカーでのみ追加複製可能。ただし管理会社やオーナーの確認必須)￥50,000～￥100,000

 

一般的にはこちらの３種類に大きく分かれております。
複製が難しくなるほど金額が上がっていくようですね。

※一般的な賃貸物件はディンプルキータイプが多く、高級レジデンス系やタワーマンションなどはカードキータイプなどになっているようです。

 

また、ピンシリンダーやディンプルキーなどは鍵屋で複製可能ではありますが、必ず作成する時は管理会社を通して作成するか、許可を頂いて作成をしてください。

 

もしばれてしまった場合、様々なトラブルの要因になるからです。
例えばですが、退去する際にドアノブの交換費用を請求されたり、
最悪の場合、契約解除となる可能性があります。つまり、強制的に部屋を出なければなりません。

 

 

最後にですが、鍵交換は必ず行った方が良いです！

 

一部の物件では鍵交換が任意となっている物件もありますが、変えなかった為にトラブルなど起きる可能性もございます！起きてしまってからは取り返しがつきません・・・・
特に女性の方はご用心！！

 

私事にはなりますが、カードキータイプの高級マンションに１度でいいので住んでみたいです！（笑）

 

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