賃貸物件の選び方

こんにちは。

本日は賃貸物件を選ぶ際のコツや物件探しにおすすめな時期など、お部屋探しについてご説明させて頂きます。

まずは、お部屋探しにおすすめな時期です。

引越しには、「ハイシーズン」と「オフシーズン」が存在します。ハイシーズンは、１月から３月にかけて、進学・就職・転勤などで引越しする人が多い時期です。

一方、4月中旬頃になると、引越しのピークが去り、オフシーズンに入ります。
引越しする人の数が減っていくと、不動産会社も早く空室を埋めたい気持ちが働いて、家賃下げたり、礼金カットなどのキャンペーンをかけて募集をかけ直すことがあります。
この時期は家賃交渉についても入居者側が有利に進められることがあります。

また6月～8月は不動産会社も比較的空いている時期です。
比較的、余裕を持って相談に乗ってくれるはずです。
掘り出し物件情報や住みたいエリアの情報など耳よりな情報を入手できる可能性も高く、出回っている物件数は少ないものの、ゆっくり時間をかけて比較検討して物件探しをしたい人にはおすすめの時期です。

年明けの混雑が始まる前に部屋探しを行うなら、11月～12月に部屋を決めてしまうのも良いでしょう。
早めに進学先や就職先が決まった場合は、早めに物件探しをしておくのがおすすめです。

個人的にですが１月～３月のハイシーズンと１２月の年末でバタバタしてしまう時期以外は比較的にそこまで物件選びに関しては大差がないと思いますので、お好きなタイミングでお探しして良いかと思います。

次にコツというとかなり幅広いお話しになってしまいますので大事なポイントからお話しさせて頂きます。

■自身の希望する条件を予めまとめておく。

まずは自分の中で大事にしたいと思っている重要なポイントを幾つか決めておきましょう。
皆さん人によって、どこを一番大事に物件を探すかは人それぞれかと思います。

まずは一般的に多く言われるポイントを３つほど、書かせて頂きます。

①賃料および初期費用の予算

②住みたいエリア

③その他重視したいポイント

まず、①と②ですがこちらは人によってかなり差があるかと思います。都内23区内であっても選ぶエリアによってかなり変動があるので、これに関しては一度ご自身でインターネットのポータルサイトを見て相場感を調べてみましょう。
どうしても分かりづらい場合は実際に店舗に行ってスタッフにご相談してみるのもおすすめです。

また、③については自身である程度条件を決めておきましょう。全ての希望を完璧に叶えるのは難しいので、オートロック必須やペットを飼っている方はペット可能な物件であったりと必ず優先順位を付けましょう。
後は希望の条件の７割クリアしていればかなり良い物件だと思った方が良いかと思います。

■インターネット（ポータルサイト上で物件を探す）

近年SUUMOやHOME’Sといった賃貸物件のポータルサイトが普及したおかげで、スマホさえあれば、いつでもどこでも部屋探しができるようになりました。

しかし、情報量が多すぎて逆にどう見たら良いのか？という方も沢山いるかと思いますのでこちらについても書かせて頂きます。

①日々の新着情報をチエック
賃貸物件情報は日々、更新されます。業者さんにもよりますがその日のおススメ物件を公開している所が多いです。
時間帯はサイトによりまちまちですが営業開始時間～お昼前後の間に情報更新する業者さんがほとんどかと思います。

なので更新日が近々の物件＝鮮度の高い物件という事になります。
また、良い物件ほどお申込みが入ってしまいやすいので、少しでも気になった物件に関しては実際に不動産屋さんに問い合わせだけでも良いのでしてみましょう。

②物件の詳細をチェック
物件詳細ですがここはかなり重要ポイントです。
サイトによって同じ物件でも載せている写真数や撮っている角度など違ったりするので、こちらも複数のサイトを見比べてみるのがおススメです。新築などは写真数が少なかったりするのでどうしても載っていない場合はこちらも直接問い合わせしてみましょう。

③実際に見てみる
お忙しい方は難しいですが実際に内見をするのは重要かもしれません。
やはり写真のイメージと実際に見たお部屋の印象はかなり違うと思う方もいるかと思います。
特にお部屋の広さについてはかなりイメージと違ったというケースは多いです。

そうならない為の注意点ですが見取り図の『畳数に惑わされない』です。
例えば１Rの物件でお部屋の部分が全体で8畳と記載があるにも関わらず㎡数が20㎡以下の物件は要注意です。
こちらはキッチンや通路のスペース含めて8畳、つまりそこを抜くと実際の居住スペースは6畳前後しかなく、
ソファーが置けなかった・・・など残念なお話しも聞きます。（実際に8畳となると最低でも25㎡以上～が多いです。）

また、お部屋の方位なども要注意です。
都心あるあるですが、南向きで日当たりが良いかと思っていたが実際は目の前の物件がかなり高さのある物件で、完全に日が入らなかった・・・などのケースもあります。
この場合、日当たり重視する方には致命的となってしまいますね。

お話し少し長くなりましたが、最後までお付き合いいただきありがとうございました。
文章ですと少し長くなってしまいますが、いざ店舗に行って頂き、スタッフからご説明を受けるともう少しわかりやすく簡単かと思います。
後はやはり気になる物件は実際に見に行ってみるが一番のポイントかもしれませんね。

お部屋探しにご興味もっていただけましたら、是非ご相談だけでも良いのでご来店お待ちしております！

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