賃貸物件の更新について

皆さんこんにちは。

今回は賃貸物件の更新についてお話させて頂きます。
賃貸の物件を借りていると必ず出てくる『更新』ですが、こちらとても大事な内容となっております。

 

■更新料はいくらぐらい？

 

地域によっては更新料が無い地域等もあります。
(更新料を徴収する割合が高いのは関東で、関西や愛媛県ではあまり徴収しない傾向がわかります)

 

更新料とは厳密に言うと法律で定められたものではないです。
しかし、契約時の内容として『更新時には新賃料の〇ヵ月支払い』などの項目記載されており、入居者は賃貸契約で決められた金額を支払う形となります。

 

一般的な更新料の目安は、家賃の1ヶ月分～2ヶ月分です。
更新料にも地域差があり、家賃の半月分など相場が低めの地域もあります。
(稀にですが一年契約などの物件も存在し、その場合は家賃０．５ヵ月～というケースもございます)

 

 

■更新料を支払わないとどうなる？

更新料を支払わないと強制退去のリスクもあります。
先ほど書かせて頂きました、契約書に更新料についての記載があるにもかかわらず支払わないと、退去を命じられるなどの可能性があります。

 

基本的に賃貸契約では、大家と入居者双方が契約で決めた内容を全うする義務があるからです。
入居者が決められた更新料を支払わないことは、大家側が契約解除をするための正当事由になると考えられます。
大家からの契約解除が認められれば、入居者は物件を明け渡さなければなりません。
更新の意思があるならば、期日までに更新料を支払いましょう。

 

いかがでしたでしょうか？

 

更新料は忘れたころに請求が来るのでついつい、払いたくなくなってしまいますよね・・・
ただ、都内の物件ですとほとんどの確率で契約書に詳細が記載されているため、揉める前にきっちり払った方が良いかと思います。

 

自分は今まで住んでいた賃貸物件は全て更新料がある物件でした・・・(泣)

お話し少し長くなりましたが、最後までお付き合い頂きありがとうございました。