家賃保証会社とは？②

こんにちは。

今回は先日、お話しさせて頂きました家賃保証会社について続きのお話しをさせていただきます。

前回は仕組みについてご説明させて頂きましたが今回は審査や種類についてご説明させて頂きたいと思います。

①保証会社の審査

保証会社の審査基準は、不動産会社にも公開されていないので確実に審査に通るか判断するのは中々難しいです。
ただ年収や勤続年数・雇用形態・業種などは特に大きく影響する内容となるのは頭に入れておくと良いです。

また、審査時に収入証明証などの提示を求められる可能性がございます。
ここで自営業の方や夜職の方の殆どの方が躓いてしまうケースが多いです。
そうなった場合でも、全く家が借りれなくなってしまう訳ではないのでご安心くださいませ。
保証会社やオーナーさんによっては出せなくても審査を受けてくれる所もありますので諦めずに、不動産業者の方に根気強くお探しして頂きましょう。

②家賃保証会社の種類
国内に沢山の家賃保証会社が存在致しますが、その種類は大きく分けて３つに分類されます。
主に「信販系」「協会（LICC加盟）系」「独立系」と呼ばれる３つです。
一般的には、信販系の会社の審査が最も厳しく、反対に独立系のものが最も緩く、通過しやすいと言われています。

・『信販系保証会社』の審査

クレジットカードの発行会社（信販系会社）による家賃保証サービスです。
クレジットカードの審査のノウハウを活用して、家賃の支払い能力などを審査していると考えられます。

また、CIC・JICC・JBAなど、ローンやクレジットカードの審査で利用される個人信用情報センターの情報を、正式に照会できる家賃保証会社でもあります。
こうした個人信用情報も審査に活用されていると言われています。

「クレジットカードを所有できる方なら審査に通る」と言われていますが、カードを持たない方でも審査に通る場合もあります。
私のお客様でもクレジットカードを作った事無い方で通過した方は何人か見てきました。
※あくまでお家賃帯なども影響してだと思います。

・『全国賃貸保証業協会』（LICC加盟）の審査
システム上、個人信用情報センターの照会は行えません。
そのため、申込者の内容（年収、家族構成、職業など）によって、審査を行っています。

ただ、同協会の加入業者同士で連携し、情報交換も行っています。
この情報交換は、あくまで全国賃貸保証業協会の中だけのもので、信販系や独立系の業者とは情報交換を行っていません。
その為、比較的審査に通りやすいと言われています。
※注意点として、過去にLICC加盟の保証会社で滞納があったりする場合は見られてしまうので、大きく審査に影響致します。その為過去に複数の保証会社で家賃の遅れがある方は要注意。

・独立系保証会社

各社とも独立しており、独自基準で審査を行っています。
審査の通りやすさも各社さまざまで、「審査が甘い」と言われる会社もあれば、「審査が厳しい」と言われる業者もあります。

評判が良い業者もあれば、利用者の評判があまり良くなかったり、問題を起こして裁判に訴えられた企業もあります。

この分類の業者同士では、自主規制やルール・ガイドライン等もありません。
健全化はされているものと考えられますが、どの程度進んでいるかは、中立・公平な視点からは判断できません。

また、会社によって差が大きいので、利用する場合は、業者名で検索するなど、しっかりと調査して検討する必要があります。

③身分証の仕組み『免許証の数字・国保の有効期限』

・免許証を紛失して再発行すると「免許番号第○○○○○○○○○○○○○1」と最後の数字が、再発行の回数に応じて変わります。

この部分が２以上の人はだらしない性格と判断されることがあります。
特に３以上になってくると審査面に大きく影響してくるレベルとなり、最悪それが原因で落ちてしまう可能性がかなり上がってしまいます。

・国民健康保険の有効期限
通常１年ですが、保険料を滞納している人は、３ヶ月や６ヶ月の短い期間で発行されます。

その為、そういった保険証を出してしまうと「私は保険料を滞納してます」と言っているようなものです。
こちらのケースも審査面に大きく響いてくる為、気を付けましょう。

もし、免許証が良くない場合はパスポートやマイナンバーカードなど、代わりの身分証を提出しましょう。

如何でしたでしょうか？

一口に保証会社といっても様々な種類がありますね。
気に入った物件をお探しするのも大事ですが、その方にあった保証会社をお探しするのも大事な内容ですね。
なぜなら、せっかく良い物件を見付けても審査が通らなければ住むことが出来ないからです！また、免許証など普段意識していない所も見られるので、普段からしっかりと管理しましょう(笑)

お話し少し長くなりましたが、最後までお付き合いいただきありがとうございました。

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