分譲賃貸マンションってどういう意味？賃貸用との違いは何？

こんにちは。

今回は分譲賃貸マンションってどういう意味？賃貸用との違いについてお話させていただきます。

賃貸物件を探す際、分譲賃貸マンションという用語を見る機会が多いかと思います。

分譲賃貸マンションは、構造がしっかりしている上に設備もハイスペックであることが多く、賃貸マンションを探している方にとっては魅力的な条件が揃っている場合があります。

分譲賃貸マンションとは、もともと分譲マンションとしてオーナーが購入したマンションを、賃貸物件として貸し出しているマンションのことをいいます。

分譲マンションを購入する方は自己使用を目的として取得しているケースが多いため、一般的に賃貸用マンションと比較して分譲マンションの方が、ハイグレードで設備が整っていることが多いのが特徴です。

それでは、なぜ自己使用目的で購入した分譲マンションを賃貸に出しているのでしょうか。賃貸に出す経緯はマンションの所有者によって異なりますが、一般的に考えられるケースを紹介します。

(1)住む目的で購入したが、事情により住めなくなった場合

もともとは自分が住む目的で購入をしたものの、事情により住めなくなったので賃貸に出しているケースです。例えば、分譲マンションを購入して家族で住んでいたが、転勤が決まったので遠方に引越さなくてはならず、住み続けることができなくなってしまった場合などです。

所有者からすると、転勤している間に誰も部屋を使用していないのは非常にもったいない状態です。空き家の状況は、防犯上も建物メンテナンスの面からもよくありません。そのため、転勤に出ている間は賃貸して家賃収入を得ようと考える方が多くいます。

(2)不動産投資目的で分譲マンションを購入した場合

最初から自己使用目的でなく、不動産投資を目的として購入し賃貸に出しているケースもあります。このような場合は、あらかじめ賃貸ニーズがありそうな物件を投資家がリサーチして購入しています。

このケースの所有者は投資家や資産家である場合が多いため、他にもすでに物件を数棟運用している可能性があります。そのため、賃貸経営に慣れている方や不動産オーナー専業の方が所有者であれば、何かトラブルが発生したときの対応にも慣れている可能性があります。

以上が分譲マンションとはなんなのか少しはご理解いただけたかと思います。

次回は分譲マンションのデメリットとメリットについてお話させていただきます。

お話し少し長くなりましたが、最後までお付き合いいただきありがとうございました。

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