分譲マンション、賃貸マンションの違いとは？

みなさんこんにちは。

本日は分譲マンション、賃貸マンションの違いや、メリット、デメリットのお話をしていきます。

あまり気にされたことはないかとは思いますが同じマンションでも違いがございます。

 

まず分譲マンションとは1棟もしくは複数棟のマンションを1住戸ごとに販売しているマンションのことで、分譲マンションの「分譲（ぶんじょう）」は「分割譲渡」の略になります。

 

賃貸マンションとは一般的にオーナーさんがマンション1棟を所有し、それを1住戸ずつ貸し出すマンションのことをいいます。

おもに家賃収入のための事業用マンションになるため、分譲マンションと比べると設備や、仕様に関しても差が出てくるのでその分家賃などは分譲マンションに比べて安く設定されています。

 

■分譲マンションメリット・デメリット■

メリットはなんといっても共用施設や、室内設備になります。

ゆったりとしたエントランスやスカイラウンジなど居住者専用の施設が充実していたり、タワーマンションであれば、開放感ある窓からの眺めも魅力の一つになります。

その理由は、購入する人の多くが長期的に住むことを目的にしていることから、居住性が重視されるためです。

 

 

デメリットとしては賃貸マンションと比べると家賃が高く設定されていたり、管理費や共益費も高く設定されています。

共用施設や、室内の設備もハイスペックな仕様になっていることが多いので、そのぶん家賃も高めに設定されているところが多いです。

 

もう一つは管理規約や、オーナーさんとの契約内容によって変わることもあります。

同じマンション内の住民でも、購入者には可能な行為も、賃貸で借りている方には不可なことが発生する場合もあります。

例えば、マンションの規約でペットを飼育することは可能でも、オーナーとの取り決めで不可であれば、ペットを飼育することはできないこともあります。

 

分譲マンションは賃貸マンションと比較して、設備のスペックが高い場合があるなど魅力的な部分も多いです。

しかし、分譲マンションならではの独特の規約やルールも存在するので契約を締結する前に事前に確認するようにしましょう。

 

最後に似た間取りや同じ階数のお部屋でもオーナーさんによって賃料の設定が全く異なる為、安い部屋・高い部屋が混同するケースが多いので気に入った分譲マンションがあった場合は見比べることも大事です。
※特に敷金・礼金のつけ方などはバラつきがある場合が多いです。

 

 

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