フリーレントについて

みなさんこんにちは。

 

お部屋探しの際にたまーに目にする『フリーレント』というワード、みなさんはご存知でしょうか？

フリーレントとは、フリーは無料、レントは賃貸料の意味で、フリーレント物件とは入居後の一定期間は家賃が無料になる物件を指します。
一般的には、賃貸借契約書に追加されたフリーレントに関する条件を守ることで、一定期間の家賃が無料になります。

 

『只より高い物はない』という言葉もあると思いますが、貸す側にももちろんフリーレントにする理由があります。

 

・大家さん側のメリット

大家さんがフリーレントにする理由は早く空き部屋を埋めるためです。

大家さんは1日でも早く入居者が見つかることを希望しています。

空き部屋を埋めたいからといって家賃を低くすると、同じ物件で他の部屋を借りている入居者に不公平になってしまいます。

ならばフリーレント物件にして借り手の入居にかかる初期費用を減らし、借り手への間口を広くしようというのが目的です。

 

 

・フリーレント物件のデメリットは

デメリットは、違約金の可能性です。

多くのフリーレント物件では「短期解約違約金」が設定されています。

フリーレント期間を過ぎてすぐに退去されてしまえば、貸し手側には利益がありません。

入居時に「最低でもこの年数は住んでくださいね」といった期間を提示され、その期間より短期間で退去する場合には違約金を払うことになります。

そのため、短期間で引っ越す可能性がある人にフリーレントは適しません。

 

 

・フリーレントの落とし穴

フリーレントで家賃が無料の期間がある分、家賃が高めに設定されている場合もあります。

長くその物件に住むことになれば、かえって総支払額が高くつく可能性も。

似た物件と比較して、家賃は適正なのか確認しましょう。

 

 

まとめ

フリーレントが募集条件にうたわれていなくても、交渉できることがありますので、是非当社にご相談ください。

 

 

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