水商売賃貸情報ブログ
ご内見～お引越しまでの流れ
こんにちは。
本日は賃貸契約をする際のご内見～お引越しまでの流れをご説明させて頂きます。
ステップ①：不動産会社に行って内見をする
ステップ②：お申込をして、入居審査の結果を待つ
ステップ③：審査承認・契約準備
ステップ④：ご契約・鍵渡し
ステップ⑤：引越し・ご入居
大きく分けてこちらの手順で賃貸契約の流れとなっております。
今回はステップ①から順に詳細について書かせて頂きます。
①：不動産会社に行って内見をする
→『お引越しをしたい』と思ったらまずは、お近くの不動産屋さんに相談に行ってみましょう。
賃貸物件はインターネットで探すことも可能です。
しかし、ネットには記載していない情報や初期費用には何がかかるのか？など様々な疑問があるかと思いますので、まずはプロのスタッフから説明していただいた方が安心です。
※特に初期費用の項目などは想像より高かったと感じる方がとても多く、私も不動産業界に入るまでは引っ越しってこんなにかかるの！？とびっくりした事を覚えています。
そして、説明を受けて条件に納得したら内見です。
お部屋探しにおいて内見は非常に大事なポイントの一つです。
長く住むことになるので選んだ駅のアクセス状況・家までの道のり・家の周辺環境などチェックするポイントは沢山ございます。
ただ、最近は内見に行く前に事前にグーグルMAPなどで周辺環境の確認は出来るので必ず見ておきましょう！
後は建物・お部屋の確認です。こちらはやはり実際に見に行くのが一番良いです。
図面上ではわからない物件の良い所・悪い所が分かります。
※物件の条件をチェックする際は９割条件に当てはまっていたらほぼ完璧。
６～７割条件に当てはまっていれば住んでも不快にはならないと言われております。
②：お申込をして、入居審査の結果を待つ
→内見をして気に入った物件があったら、次はお申込みをしましょう。
お申込みはとても大事なステップで、賃貸物件のほとんどはお申込みをした順番、つまり早い者勝ちで審査が進んでいきます。
特に東京都の物件は動きがとても速く、私の経験でもあったのですが、人気の物件ですと内見に行っている最中にお申込みが入ってしまい２番手になってしまったなどのケースもございます。
※あくまで物件によりますのでご参考程度にお考え下さい。
なので、一度持って帰って頂きご検討されても良いのですが、ご自身が気に入ったという事は他の方もまた気になっているという事を忘れないでください。
住まい探しはしっかり考える事も大事なので焦りは禁物です。
ただ、どうしてもここに住みたいと思った場合はお早めにお申込みしましょう！
※審査については前回書かせて頂きました『審査について』のお話しを確認して頂けますと幸いです。
ステップ③：審査承認・契約準備
→審査が無事承認になりましたら、続きまして賃料発生日の取り決めと契約準備に進みます。
オーナーさんによりますが即入居の物件等はお申込みから２週間以内に賃料発生日を決定してほしいと言われるので、中々タイトなスケジュールとなります。
※オーナーさんによってはもっと早く急かされたり、待ってくれたりする方もいるので参考までに。
無事、入居日を決めて頂いた後は初期費用の精算書と契約のご案内(日時・契約時の持物)がスタッフからご説明していただきます。特に印鑑証明書や住民票などは曜日や時間帯によっては取得が難しいので必ず余裕をもったスケジュールを立てましょう。
(契約時に必要な持物は物件によって異なりますので必ず担当のスタッフに確認を致しましょう。)
ステップ④：ご契約・鍵渡し
→契約では賃貸借に関わるルール説明のご説明を受けます。
この時少しでも疑問に思った事は必ず聞きましょう。
契約後に『聞いていなかった・知らなかった』を防止する為にも必ずご契約中に質問をする事が大切です。
無事、契約締結致しましたらいよいよ、待ちに待った鍵渡しになります。
幾つかパターンがあり、
①契約時にその場でお渡し。
②契約書を管理会社に郵送、不備がなければ後日お渡し。
こちら①の場合はスムーズなお引越しができるので問題ないのですが、②の後日お渡しが要注意です。
かなりタイトなスケジュールで契約をした場合、鍵渡しが当日の朝になりお引越し業者が間に合わなかったり、最悪の場合賃料発生日に鍵渡しが間に合わないなどのケースも考えられます。
なので事前に担当スタッフには鍵渡しの流れも確認しておくのも大事です。
ステップ⑤：引越し・ご入居
→最後になりましたが引っ越し・ご入居です。
入居前に必ずライフライン(電気・ガス・水道)の手配を行っておきましょう。
少し面倒なので、弊社でも行っているお客様へのご案内サービスなどを担当スタッフにお願いしておくとスムーズです。
また、『入居時チェックリスト』もとても大事な事なので忘れずに行いましょう。
物件にもよりますが入居日から１週間～1ヶ月以内に提出のケースが多く、大まかに説明すると入居前に大きな汚れや傷・破損が元々ないか確認し提出していただく用紙になります。
※出来たら家具家電を運ぶ前が良いです。
お話し少し長くなりましたが、最後までお付き合いいただきありがとうございました。
文章ですと少し長くなってしまいますが、いざ店舗に行って頂き、スタッフからご説明を受けるともう少しわかりやすく簡単かと思います。
お部屋探しにご興味もっていただけましたら、是非ご相談だけでも良いのでご来店お待ちしております！
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