敷金とは？

今日は敷金についてお話させて頂きます。

敷金とは不動産の賃貸契約を行う際に、不動産業者を通して契約者が支払う費用のひとつです。
賃貸借契約上、債務を担保するため借主（賃借人）が貸主（賃貸人）に支払うお金のことです。
簡単に言うと契約中に大家さんが入居者から預かるお金です。

 

また、賃料の不払いや未払いに対する担保としての意味もあります。
では、敷金はどのような時に使われるのでしょうか？

 

①賃料の不払いや未払いの補てん

 

②入居中の不注意、または故意で発生した汚損、毀損(傷や汚れ)などの退去時の修繕負担義務

大きくわけて２つになります。

 

通常の生活で起こる損耗や劣化に関しては、入居者の負担義務ではありませんが、
「わざと」や「うっかり」傷をつけたことに対する修繕費用に対して使われます。

 

※不動産業者が退去後に行う敷金精算は、国土交通省の「原状回復をめぐるガイドライン」に沿って行います。

 

①の家賃未払い時の補てんは皆様、知らない方も多いかと思いますが、私も不動産を始めるまで知らなかったです。(汗)
こうなってしまうとせっかく預けた敷金が無くなってしまい、退去の際お金が更にかかってしまいます。
そうならない為にも家賃はしっかり払いましょう！

 

②番の退去時修繕費用に対しての精算については良く耳にする内容ですね。
こちらに関しては、いわゆる『お部屋の保険』のような物になります。

 

※一般的に家賃の1～2ヶ月分を契約時にお支払いするケースが多いです。

 

退去する際、どれぐらいお金がかかるのかな？と不安な方も多いかと思いますが、
この契約時に支払った分から室内の基本クリーニング代(お部屋の間取り・平米数によって変動)＋ご自身で
汚損・破損させてしまったお部屋の設備修繕費を差し引いた物が返ってきます。

 

※稀に敷金償却など記載のある物件が御座いますが、こちらに関しては要注意！
敷金と内容は似てますが、大きな違いは退去費用精算後、残った金額が返ってくる敷金と違い、
残ったお金が返ってきません。修繕費に充ててくれるのは嬉しいのですが、少し損をした気分になりますね(泣)

 

おわりに

敷金0・礼金0で探してほしいというお問合せがとても多いですが、敷金は払っておいても損はないのでご安心下さい！

また、敷金有りを含めて物件お探しした方が物件の幅が広がるのでお勧めです！

 

ここまで読んで頂きありがとうございます。またお会い出来る日を楽しみにしております。

 

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