水商売賃貸情報ブログ
低層マンションとは？
こんにちは。
今回は低層マンションについてご説明させていただきます。
マンションには階数が高いもの、低いものがあり、それぞれ特徴があります。近頃は高層階のマンションが多く建てられるようになったため、高層マンションやタワーマンションが注目されていますが、閑静な住宅街に見られる低層マンションに関心がある人も多いのではないでしょうか？
低層マンションは希少性と高級なイメージがあるため、根強い人気を誇っています。今回は低層マンションの特徴と魅力について解説します。
低層マンションは2～3建てのマンションを指すのが一般的です。ほかにもマンションの階数ごとに、3～5階建ては中層マンション、6階以上は高層マンション、20階以上は超高層マンション、あるいはタワーマンションと呼ばれています。ただし、こうした呼び方には、明確な定義はありません。
低層マンションの総戸数は一般的に10戸程度と規模はそれほど大きくなく、高級感があり、落ち着いた雰囲気を持っています。まれに郊外に100戸ほどの低層マンションを見かけることもありますが、多くの低層マンションは閑静な住宅街に建てられています。
高級感のある低層マンションの多くは、東京都内であれば、白金台や南青山、元麻布や広尾など富裕層が多く住むエリアで見ることができます。
資産価値が安定的
低層マンションは閑静で落ち着いた住環境が維持されやすいため、資産価値が安定しやすいというメリットもあります。眺望が魅力である高層マンションの場合は、近くに高いビルが建つと評価が下がることがあります。しかし、低層マンションは建てられている地域に建物の高さや建ぺい率・容積率の制限があるため、周囲の環境の変化がマンションの住環境に影響することが少ないのです。
また、低層マンションは重厚感ある造りが多いため、ヴィンテージマンションとして価値が高まることもあります。
低層マンションの注意点！
※物件の供給数が少ない
低層マンションは新築の供給数が少ない傾向にあります。なぜなら、建ぺい率・容積率が低い低層マンションを建築するには広い土地を必要とするからです。
現在、都心の閑静な住宅街に建っている低層マンションは、供給数が少ないために希少価値があります。希少性が高ければ、その分、物件の価格も高額になりやすいでしょう。
※間取りの選択肢が少ない
間取りのバリエーションは、高層マンションやタワーマンションに比べて少ないといえます。高層マンションやタワーマンションは、シングルからファミリー層まで幅広い世帯を対象としているため、一般的に間取りのバリエーションが豊富です。一方、低層マンションの多くは幅広いターゲットの対応した間取りの物件は用意されておらず、ファミリー層を対象にした間取りの物件が目立つ傾向にあります。
※リフォームがしづらい
低層マンションは、間取りを変えるようなリフォームはしづらいので注意が必要です。壁式構造が採用されている低層マンションの場合、多くは壁がコンクリートでできています。コンクリートの壁を取り払うことはできないため、間取りを変えることは困難となるでしょう。
※共用施設が少ない
高層マンションに比べると、低層マンションは共用施設が少ない傾向にあります。多くの高層マンションにはジムやキッズルーム、ゲストルームやビューラウンジなどの共用施設がありますが、低層マンションの場合、そこまで充実した共用施設は用意されていないようです。ただし、広く豪華なエントランスロビーやラウンジなどを併設する低層マンションは多く見られます。
※管理費が高い場合もある
低層マンションは、総戸数が多い大規模マンションに比べると管理費が高くなるケースがあります。マンションの管理費は、一般的に毎月かかる費用を総世帯数で割って算出するため、世帯数が多いマンションのほうが管理費が安くなる傾向にあります。総世帯数が大規模マンションに比べて一般的に少ない低層マンションでは、1世帯あたりの管理費は高くなりやすいです。同様に、修繕積立金が大規模マンションに比べて高くなることもあります。
今回はここまでとさせていただきます。
低層マンションの敷地内は緑が豊富で、周辺も静かな住宅地ですから、閑静な環境で暮らしたい人に向いています。
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