賃貸契約にかかる初期費用はいくら？　

こんにちわ！！

今日はみなさんが一番気になる【初期費用】はいくらかかるのか？

実際にかかる費用の相場や、発生する費用の種類などもご紹介していきます！

 

一番多い質問、相談で大体の方が「初期費用っていくらかかりますか？」

 

「お金ないから安い所がいいです」

などのお声が多く、大事な所なので参考にして頂ければと思います。

 

まず【初期費用】とは何か？

 

■初期費用は賃貸契約の手続きにかかる費用のこと

 

初期費用は基本的にそのお部屋の大家さんと不動産会社に支払う契約金の事を言います。
※引っ越し代や家具家電などは含みません。

 

賃貸契約に必要な初期費用ですが、支払う必要性が高いものは主に8項目ほどあります。

 

■敷金

基本的には退去時の現状回復にかかった金額が差し引かれて、
よほどの汚れ破損が無ければ戻ってきます。

 

■礼金
大家さんにお礼の意味で支払われる費用、返金はないです。
（分譲マンションでたまにあるのが礼金を払っているお部屋と
礼金無のお部屋とでは家賃が1,2万変わってる所もあります。）

 

■前家賃
家賃は前払いなので、契約時に1カ月分の家賃を支払わなくてはならない。
管理会社によりますが1カ月の所もあれば2カ月の所もあるので担当に確認してください。

 

■火災保険
賃貸住宅で暮らすうえで起こりうるさまざまなリスクに対応している保険で、賃貸契約の際は必ずといっていいほど加入を求められます。

 

■仲介手数料
契約時などの大家さんとの仲介を含んだ、不動産会社へ支払う報酬のこと。

 

■保証会社利用料
家賃保証会社を利用する際に支払う費用。
最近関東の90％近くは連帯保証人を立てずに、家賃保証会社を入れることが多い

 

■その他（日割り家賃など）

 

 

■実際に初期費用はいくらかかるのか？　（目安）

 

・敷金、礼金は1カ月分が基本的です。

 

・家賃は前払いなので、前家賃として家賃1カ月分が必要になります。

 

・仲介手数料は不動産会社によって違います。

家賃の0.5か月分～1カ月分（税別）が目安になります。

 

・次に火災保険ですが8,000円～22,000円くらいが相場になっており、
保証会社利用料は総家賃（管理費込み）の0.5月分が目安になります。

 

・鍵交換代の相場ですが15,000円～が多くセキュリテが高い物件の鍵は
少し高めですが25,000円を超えてくる所も御座います。

 

・最後に日割り家賃ですが賃料が発生する日によって変動致します。
今回は分かりやすく例を挙げると、30日ある月の真ん中15日に賃料が発生するとして
家賃の0.5カ月分が日割りになります。

初期費用は敷礼1ヵ月づつある物件は基本的に家賃×5ヵ月分（約5倍）と言われています。

敷礼ゼロの場合は家賃×3～3.5ヵ月分が目安になります。

※敷金、礼金が無からだと言って初期費用が0円という事は御座いませんので注意してください。

■実際に初期費用がいくらかかるのか総額を出してみましょう。

 

■・・・家賃　100,000円の場合

・敷金　100,000円

・礼金　100,000円

・前家賃　100,000円

・仲介手数料　110,000円

・火災保険　15,000円

・鍵交換代　15,000円

・初回保証金　50,000円

・その他　20,000円

合計　510,000

こちらが初期費用の目安になります。

こちらが目安であって物件はタイミングで初期費用が安くなるキャンペーンなども御座います。
どうしても初期費用を抑えて探したいという方は我々お部屋探しのプロにお任せください。

 

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