賃貸で紙タバコ・電子タバコを吸うと？

みなさんこんにちは。

 

今回は、賃貸物件における「タバコ」について詳しくご説明していきます。

 

賃貸物件に住んでいると、「室内でタバコを吸っていたら退去時に高額な原状回復費用を請求された」という話を耳にすることがあります。実際に、タバコが原因で想像以上の費用負担が発生するケースは少なくありません。

 

喫煙者の方にとっては、自宅でゆっくりタバコを吸う時間が大切なリラックスタイムという方も多いと思います。しかし、賃貸物件ではタバコによる汚れや臭いが退去時のトラブルにつながることもあるため、事前にしっかり理解しておくことが重要です。

 

近年では電子タバコや加熱式タバコを利用する方も増えており、「電子タバコなら室内で吸っても問題ないのでは？」と思われている方もいらっしゃるかもしれません。そこで今回は、紙タバコと電子タバコそれぞれが賃貸物件に与える影響についてお話ししていきます。

 

■ タバコが室内に与える影響

 

室内でタバコを吸い続けると、最も大きな問題となるのが壁紙や天井の黄ばみです。

 

紙タバコに含まれるヤニや煙に含まれる成分が壁や天井に付着し、徐々に変色していきます。最初は気付きにくいですが、家具の裏側やポスターを剥がした部分と比較すると色の違いがはっきり分かることもあります。

 

また、喫煙者本人は慣れてしまって気付きにくいのですが、タバコ特有の臭いも大きな問題です。臭いは壁紙だけでなく、カーテンやエアコン内部、収納の中などにも染み込みます。

 

退去後に次の入居者募集を行う際、この臭いが残っていると入居希望者の印象が悪くなってしまうため、通常のクリーニングだけでは対応できず、追加の清掃や壁紙の張り替えが必要になる場合があります。

 

■ 電子タバコなら安心？

 

最近は電子タバコや加熱式タバコを利用する方が増えています。

 

確かに電子タバコは紙タバコと比較するとタールの発生量が大幅に少なく、一般的には壁紙が黄ばみにくいと言われています。そのため、「電子タバコに変えたから室内で吸っても問題ない」と考える方も少なくありません。

 

しかし、電子タバコだからといってまったく影響がないわけではありません。

 

 

長期間にわたり同じ場所で吸い続ければ、壁紙や天井に成分が付着し、少しずつ汚れが蓄積されます。また、独特の臭いが残ることもあります。

 

そのため、電子タバコであっても「原状回復費用が絶対に発生しない」というわけではありません。安心して室内喫煙を続けていると、退去時に思わぬ費用負担が発生する可能性がありますので注意が必要です。

 

■ 原状回復とは？

 

賃貸物件を退去する際には、借主はお部屋を貸主へ返却する必要があります。

 

このときよく耳にするのが「原状回復」という言葉です。

 

原状回復については、国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において考え方が示されています。

 

ただし、原状回復とは「入居時と全く同じ状態に戻すこと」ではありません。

 

人が生活していれば自然に発生する汚れや傷、設備の老朽化などは「通常損耗」や「経年劣化」として扱われるため、借主が負担する必要はないとされています。

 

例えば、

 

・家具を置いていたことによる床のへこみ
・日焼けによる壁紙の変色
・通常使用による設備の劣化

 

などは経年劣化として扱われるケースが一般的です。

 

しかし、タバコによる黄ばみや臭いは通常の生活で発生する損耗とは判断されにくく、借主負担となるケースが多く見られます。

 

■ タバコによる退去費用はどのくらい？

 

状況によって異なりますが、壁紙の張り替えが一部で済む場合もあれば、お部屋全体のクロス交換が必要になることもあります。

 

さらに臭いが強く残っている場合は、通常のハウスクリーニングに加えて消臭作業や特殊清掃が必要になることもあります。

 

その結果、数万円程度で済むケースもあれば、広いお部屋や喫煙年数が長い場合には十万円単位の費用が発生することもあります。

 

■ 退去費用を抑えるための対策

 

タバコによる原状回復費用を少しでも抑えるためには、日頃から対策を行うことが大切です。

 

代表的な対策としては、

 

・換気扇の下で吸う
・ベランダや屋外で吸う
・定期的に換気を行う
・空気清浄機を利用する
・壁を保護する剥がせる壁紙を活用する

 

などが挙げられます。

 

特に剥がせる壁紙は比較的手軽に導入できるため、喫煙習慣がある方にとっては有効な対策の一つです。

 

■ まとめ

 

タバコは室内の壁紙や天井に黄ばみを発生させるだけでなく、臭いの原因にもなります。電子タバコは紙タバコより影響が少ないと言われていますが、まったく影響がないわけではありません。

 

賃貸物件では、タバコによる汚れや臭いが借主負担の原状回復対象となることが多く、退去時に高額な費用が発生する場合もあります。

 

退去時のトラブルを防ぐためにも、日頃から換気や清掃を心掛け、可能であれば室内での喫煙を避けることが最も確実な対策と言えるでしょう。

 

快適な賃貸生活を送るためにも、タバコによる影響を正しく理解し、将来の負担を減らせるよう意識してみてください。

 

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